新しいお部屋を契約する際には、家賃以外にも敷金、礼金、仲介手数料といったさまざまな費用が発生します。しかし、仲介業者に言われるがままに、それぞれ何のための費用なのかいまいち分からないまま契約しているという方もいるのではないでしょうか。選ぶ仲介業者や物件によって初期費用は安くできる場合もあります。そこで今回は賃貸契約時にかかる初期費用と注意点、少しでも初期費用を抑えるためのポイントをご紹介します。
賃貸借契約時に必要な初期費用と相場
【敷金】
賃料の不払いや、原状回復費用（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）として、貸主に担保として預ける費用です。通常、退去時にかかった原状回復費用を差し引いて清算され差額分については、請求又は残金が戻ってきます。敷金の相場は家賃1ヵ月分です。敷金のかからない物件もありますが、その場合、清掃代がかかることが多いです。
【清掃代】
敷金のかからない物件によくある清掃代。退去時にかかる清掃代が前もって定めてあります。しかし、故意・過失により預けている清掃代よりも原状回復費用が高くなった場合は別途請求となります。
【礼金】
入居にあたっての預け金である敷金に対し、礼金は貸主に対して契約締結のお礼として支払います。解約・契約終了時も返還されません。礼金も相場は家賃1ヵ月分です。最近では礼金の発生しない物件も増えています。
【仲介手数料】
不動産会社を介して部屋探しを行った場合に、契約成立の報酬として不動産会社に支払います。法律により上限は家賃1ヵ月分と定められています。
エイブルなら仲介手数料は家賃の半月分（税別）です。今なら学生と女性は「学割」と「女子割」がそれぞれ適用となり仲介手数料が各10％off。さらに女子学生は「W割」で20％offとなります。
【火災保険料】
火災等のトラブルに備えて損害保険に加入しなければならず、その損害保険会社に支払う保険料です。エイブルなら少しでも保険料を安くするため、保険プランを24個の中から自分で選び加入することが可能です。
【保証料】
連帯保証人を立てることが難しい方や家賃の支払いを滞納した際に、一時的に建て替えてくれるのが家賃保証会社です。以前は連帯保証人を立てれば加入の必要はなかったのですが、現在は保証会社の利用が義務づけられている場合が多くなっています。契約時に支払う初回保証委託料は保証会社によりさまざまですが、相場は月額かかる費用の50％程です。
例）初回保証委託料が月額のかかる賃料の50％として、家賃10万円共益費2,000円の場合、5万1,000円が負担となります。
【鍵交換費用】
前の住民が退去した際に、前の住民が鍵を全て返却していなかったり、合い鍵を作っていたりといった可能性があり、部屋への侵入を防ぐため、鍵の交換を行います。その費用は退去時に発生する場合もありますが、一般的には入居時にかかる場合が多いです。通常のドアであれば、相場は15,000円程です。
【前家賃】
賃貸借契約成立に伴い支払う初月分の家賃です。家賃発生日が月途中の場合は原則として日割り家賃となりますが、家賃発生日が月末に近い場合はさらに翌月1ヵ月分を併せて支払うという場合もあります。
【日割り家賃】
賃貸借契約成立による家賃発生日（入居可能日）が月途中の場合に、月末までの家賃を日割りして支払います。
賃貸契約時に気を付けたいポイント
✓退去の連絡はいつまでにしなければいけないのか確認しておく
通常は1ヵ月前までに退去連絡を行い、賃料を支払うことが多いのですが、物件によっては3ヵ月前に連絡しなければならないという場合もあります。急な転勤等により直前に退去というケースもあるかと思いますが、不安な時は一度、仲介業者に確認すると良いでしょう。
✓「敷金ゼロ物件」は退去時に高額な請求がある場合も
最近、初期費用が抑えられる「敷金・礼金ゼロ」という物件が増えています。少しでも引っ越し費用を抑えたい方にとっては大変魅力的な物件ですが、敷金には退去時に必要な原状回復の為の費用が含まれています。その為、敷金を支払っていない物件の場合は、退去時に原状回復費用を請求されることがあり、その費用は敷金から差し引かれる場合よりも高額となっていることもあるそうです。
✓重要事項説明や賃貸借契約書の特約の確認はしっかりと行う
難しい用語が多く細部まで確認することなく、契約をしてしまう方も多いと思いますが、重要事項説明や賃貸借契約書の特約はトラブルを防ぐために必ず確認を行いましょう。例えば退去時の原状回復に関して、壁紙全部を張り替えるといった記載や、通常は借主が負担する必要のないハウスクリーニング代を敷金より補填するといった記載がされている場合もあるので、注意が必要です。
少しでも引っ越し費用を抑えたいなら
■敷金・礼金ゼロ物件、仲介手数料の安い物件・仲介業者を探す
通常それぞれ家賃1ヵ月分が相場である敷金と礼金ですが、それがかからない物件があります。しかし敷金に関しては、退去時に支払う費用が高額になる場合もあるので注意が必要です。仲介手数料も、家賃1ヵ月分というのが多く見られますが、それより安くしている仲介業者もあります。
■フリーレント物件を探す
フリーレント物件とは、入居後一定期間家賃がかからない物件です。しかし一定期間内で退去した場合には、違約金が発生したり、フリーレント期間の家賃相当額の支払いが必要になったりということもあるので注意が必要です。
■仲介業者と交渉する
契約金をすぐに振り込み契約後すぐに入居するといった条件で、交渉により初期費用を下げてもらえる場合もあります。
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